尚尧律师汇总：关于拆迁的法律常识

征地拆迁应遵循 “先补偿、后搬迁” 原则，禁止暴力拆迁、断水断电逼迁、突击强拆。征收方应发布征收公告、补偿方案，告知被拆迁人权利救济途径。补偿内容通常包括房屋价值、搬迁安置、临时过渡、停产停业损失等，标准不得低于周边类似房地产市场价。征收实施过程中，所有征收文件、补偿明细都应当依法向被征收人公开公示，保障被拆迁人的知情权与参与权，补偿款项需足额到位之后，方可正式实施搬迁工作，不得出现补偿尚未落实就要求被征收人搬离的情形。

被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换，任何单位不得强迫指定方式。对评估结果、补偿方案不服，可申请复核、听证，或在法定期限内申请行政复议、提起行政诉讼。切勿错过维权期限，否则可能被司法强拆。很多被拆迁人面对征收压力选择消极等待，误以为只要不签字就不会被处置，实际上法定期限届满后，行政机关可依法申请司法强制执行，事后再维权难度会大幅提升。

遇到无证房屋、历史遗留建筑，不能一律认定为违建强拆，应综合建成时间、政策原因、使用情况认定。不少老房子因历史政策原因未能完整办理产权手续，并非当事人自身过错，不应简单以无证为由压低补偿甚至不予补偿。被拆迁人要妥善保管房产证、土地证、装修票据、经营证照等，保存房屋原貌照片、视频等原始证据，签订补偿协议前务必看清条款，核对补偿金额、支付时间、交房期限、违约责任等关键内容，坚决不签空白协议，必要时委托律师介入，保障合理补偿。