尚尧律师汇总：关于物业的法律常识

业主与物业公司是服务与被服务关系，双方权利义务以物业服务合同为准。物业公司应按约定维护小区环境、安保、设施维修、绿化养护等，不得擅自提高物业费、挪用公共收益、限制业主通行。小区公共区域收益如广告、车位租金等归全体业主共有，应定期公示并用于小区建设，业主有权查阅公共收益收支台账，对不合理开支提出异议。

业主应按时缴纳物业费，不得以 “服务不满意”“未入住” 为由拒交，确有服务瑕疵可举证协商减免或诉讼维权。业主依法享有选举权、被选举权，有权参与业主大会，表决小区重大事项，成立业主委员会之后，可通过业委会监督物业履职，对不合格物业企业依法启动更换流程。

物业公司不得采取停水、停电、停气等方式催缴物业费，此类行为违法。即便业主存在欠费情形，物业也只能通过沟通、发函、诉讼等合法途径追索费用。业主装修需遵守规定，不得破坏承重墙、改变房屋结构，不得侵占楼道、绿地等公共区域，违规改造不仅面临整改，还需要承担对相邻业主的损害赔偿责任。发生物业纠纷可向住建部门投诉，或通过诉讼解决，依法维护居住环境与合法权益，避免采取过激对抗方式扩大矛盾。