尚尧律师汇总：关于租房的法律常识

房屋租赁应签订书面租赁合同，明确租金、租期、押金、维修责任、违约责任等核心条款。出租人应保证房屋符合安全居住标准，无产权纠纷，不得擅自涨租或提前收房；承租人应按时支付租金，妥善使用房屋及设施，不得擅自转租、改造。

租期内一方违约，需按合同约定承担责任，出租人违约应退还剩余租金、押金并赔偿损失，承租人违约可能被扣除押金。租赁期满，承租人无违约行为的，出租人应足额退还押金，不得无故拖欠。

承租人享有优先购买权，出租人出售房屋应提前通知承租人。遇到 “黑中介”“二房东” 无授权转租等情形，承租人可依法解除合同、追回损失。租赁纠纷可通过住建部门调解或诉讼解决，签订合同前核验产权证明，是规避风险的关键。